Сб. Авг 17th, 2019

MegaStar33.ru

Строительство и ремонт дома

Экономить ли на проверке юридической чистоты квартиры?. НДВ-

1 мин читать

Экономить ли на проверке юридической чистоты квартиры?

Проверка юридической чистоты квартиры остается одной из самых популярных риэлторских услуг при покупке квадратных метров на вторичном рынке жилья. При проведении сделок с недвижимостью не случайно значительное место отводится проверке «истории» квартиры. Под «чистой» квартирой подразумевается следующее – нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, то есть, право собственности продавца квартиры не ограничено какими-либо запретами или обременениями, и в будущем вероятность возникновения оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной сведена к нулю.

Как считает руководитель юридического департамента ГК «НДВ» Валерия Симонова, проведение данной проверки позволит снизить риски, связанные с нарушениями прав третьих лиц при проведении сделки, которые могут привести к признанию её недействительной. Некоторые незадачливые покупатели лишились своего недвижимого имущества только потому, что сэкономили или не придали значения такому этапу, как юридическая экспертиза. В то же время некоторые, более активные и уверенные в своих силах покупатели интересуются, а можно ли самостоятельно выяснить, нет ли препятствий для проведения сделки, взяв выписку из домовой книги. Руководитель юридического департамента ГК «НДВ» Симонова Валерия по этому поводу говорит:

– Выписка из домовой книги даст лишь сведения о ранее и ныне постоянно и временно зарегистрированных гражданах в данном жилом помещении, не более того. Это, безусловно, данные, имеющие определенное значение, но они не являются достаточными для проведения анализа «чистоты» жилого помещения. А вот сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним скажут больше о том, кто, когда и на каком праве владел данным жилым помещением, т.е. какие сделки совершались с этим недвижимым имуществом (квартирой или комнатой), и какими именно лицами, в частности, было ли жилое помещение приватизировано, продано, подарено, приобретено путем наследования, достиг ли продавец или покупатель к моменту сделки полной дееспособности, имел ли право на приватизацию и много чего еще. Отсюда и складывается общая история данной квартиры или комнаты, анализ которой позволяет сделать вывод о юридической чистоте квартиры или о наличии «неправильных» сделок с учетом различных юридических аспектов, субъектного состава и т.п., комплексный анализ которых способен сделать только юрист либо опытный специалист по сделкам – риелтор.

Возможность воспользоваться сведениями такого ЕГРП есть у всех, необходимо лишь подать заявление по установленной форме в территориальный отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако по обычному запросу данные предоставят, но не в том самом полном объеме, который необходим для вышеописанного комплексного анализа. Добиться сведений в нужном объеме, а также, самое главное, провести их подробный и обобщенный анализ – есть задача агентства.

Так что, если Вы сомневаетесь в своих силах, лучше воспользоваться помощью компетентного в данном вопросе агентства недвижимости. Добросовестный риелтор, добавляет Валерия Симонова, никогда не порекомендует клиенту совершить сделку, заведомо располагая негативными данными в отношении приобретаемого клиентом недвижимого имущества.

– Хорошему риелтору важно иметь хорошие рекомендации, ведь зачастую именно это является основной причиной всего клиентского потока.

© Авторские права - сайт "MegaStar33.ru" 2019